CHA MẸ CHẾT KHÔNG ĐỂ LẠI DI CHÚC THÌ CHIA TÀI SẢN NHƯ THẾ NÀO?

1. KHI CHA MẸ QUA ĐỜI MÀ KHÔNG ĐỂ LẠI DI CHÚC THÌ CHIA TÀI SẢN NHƯ THẾ NÀO?

Khi cha mẹ qua đời mà không để lại di chúc, tài sản của họ sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Những người thừa kế theo pháp luật sẽ được xác định theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, quy định như sau:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đã mất.
• Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người đã mất; cháu ruột của người đã mất, trong trường hợp người đã mất là ông bà nội, ông bà ngoại.
• Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người đã mất; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người đã mất; cháu ruột của người đã mất, trong trường hợp người đã mất là bác, chú, cậu, cô, dì ruột; cháu ruột của người đã mất, trong trường hợp người đã mất là cụ nội, cụ ngoại.

Cách chia tài sản sẽ bắt đầu từ hàng thừa kế thứ nhất. Nếu không còn ai ở hàng này do đã qua đời, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản, thì tài sản sẽ chuyển sang hàng thừa kế thứ hai. Tiếp đó, nếu hàng thừa kế thứ hai cũng không có ai nhận, thì sẽ chuyển sang hàng thừa kế thứ ba.

Những người thừa kế trong cùng một hàng sẽ chia đều phần di sản mà không có sự phân biệt.

2. THỦ TỤC CHIA THỪA KẾ KHI CHA MẸ MẤT KHÔNG ĐỂ LẠI DI CHÚC

Khi các đồng thừa kế muốn phân chia di sản, họ cần đến UBND xã hoặc văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục thỏa thuận phân chia di sản. Sau khi có văn bản thỏa thuận hoặc văn bản khai nhận di sản, các giấy tờ này sẽ được sử dụng để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. Cụ thể, các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu di sản của người đã mất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế (Chứng minh nhân dân, CCCD hoặc giấy xác nhận cư trú).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ với người để lại di sản (Giấy khai sinh, hoặc giấy tờ khác chứng minh quan hệ).

Khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản, tất cả các đồng thừa kế phải có mặt để ký tên. Nếu có người không thể có mặt, họ cần ủy quyền cho người khác hoặc cho những người còn lại. Trong trường hợp một người muốn đứng tên sở hữu toàn bộ diện tích đất, có thể thỏa thuận với các đồng thừa kế khác để mua lại phần đất của họ, hoặc để họ từ chối nhận di sản. Sau đó, bạn có thể tiếp tục làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.

Bước 2: Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

• Cơ quan giải quyết: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Hồ sơ cần nộp:

• Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng hoặc chứng thực.
• Sổ đỏ.
• Các giấy tờ khác như giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử,…
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu số 09/ĐK).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm tra và trích sao hồ sơ địa chính, sau đó gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). Nếu cần thiết, họ sẽ chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cấp mới giấy chứng nhận. Sau khi người nhận thừa kế hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ.